Estimation théorique
Rue de Corcelles,21000 Dijon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.59)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Corcelles,21000-Dijon indique un avis de valeur compris entre 304.000€ et 342.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.040€ et 3.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 304.000€ et 342.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.127€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.127€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Dijon (21231), comprenant 160186 habitants est de 10,27€, soit un loyer théorique mensuel de 1.027€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,24€, à 14,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 724€ et 1.456€ avec un indice de confiance de 7.59 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 304.000€ et 342.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.127€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.127€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Dijon (21231), comprenant 160186 habitants est de 10,27€, soit un loyer théorique mensuel de 1.027€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,24€, à 14,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 724€ et 1.456€ avec un indice de confiance de 7.59 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-02-20 | 75 | RTE DE CORCELLES | 4 | 67 | 326 | 103000€ | 1537€ |
2022-06-30 | 81 | RTE DE CORCELLES | 5 | 120 | 386 | 314910€ | 2624€ |
2019-11-14 | 24 | RUE GUSTAVE NOBLEMAIRE | 7 | 211 | 755 | 405000€ | 1919€ |
2021-09-07 | 7 | RUE GEN DELESTRAINT | 4 | 107 | 633 | 320000€ | 2991€ |
2021-07-30 | 18 | RUE GUSTAVE NOBLEMAIRE | 4 | 115 | 873 | 410500€ | 3570€ |
2022-01-17 | 21 | RUE GUSTAVE NOBLEMAIRE | 7 | 200 | 827 | 802000€ | 4010€ |
2019-12-27 | 4 | RUE LEJEAS | 3 | 86 | 528 | 258000€ | 3000€ |
2021-04-30 | 6 | IMP RAOUL GLABER | 6 | 125 | 430 | 331000€ | 2648€ |
2020-04-30 | 13 | RUE GEN DELESTRAINT | 4 | 91 | 596 | 307300€ | 3377€ |
2020-12-15 | 27 | CHE DE LA RENTE DE GIRON | 5 | 97 | 531 | 281650€ | 2904€ |
2019-11-29 | 2 | RUE LUCE VILLIARD | 7 | 189 | 737 | 390000€ | 2063€ |
2021-11-23 | 25 | CHE DE LA RENTE DE GIRON | 4 | 100 | 569 | 309000€ | 3090€ |
2022-01-13 | 5 | CHE DES ECHAILLONS | 6 | 102 | 0 | 258000€ | 2529€ |
2020-10-20 | 19 | RUE GEN DELESTRAINT | 5 | 144 | 613 | 328000€ | 2278€ |
2020-09-03 | 2 | IMP EDGAR DEGAS | 4 | 73 | 1292 | 320000€ | 4384€ |
2022-10-24 | 2 | IMP EDGAR DEGAS | 4 | 73 | 1292 | 1450710€ | 19873€ |
2021-08-27 | 10 | RUE PIERRE LAROUSSE | 6 | 137 | 407 | 365500€ | 2668€ |
2023-01-20 | 20 | RUE MONSEIGNEUR DADOLLE | 4 | 96 | 655 | 350000€ | 3646€ |
2020-07-27 | 19 | RUE DES CENT ECUS | 6 | 158 | 800 | 452821€ | 2866€ |
2021-12-21 | 7 | RUE PIERRE LAROUSSE | 5 | 105 | 307 | 290100€ | 2763€ |
2020-01-13 | 9 | RUE PIERRE LAROUSSE | 4 | 80 | 301 | 277000€ | 3463€ |
2022-09-19 | 4 | CHE DE LA RENTE DE GIRON | 5 | 171 | 1010 | 582290€ | 3405€ |
2019-07-16 | 28 | RUE DES CENT ECUS | 6 | 152 | 1046 | 327500€ | 2155€ |
2021-03-29 | 6 | IMP EDGAR DEGAS | 5 | 147 | 870 | 275000€ | 1871€ |
2023-03-16 | 6 | IMP EDGAR DEGAS | 6 | 190 | 870 | 620000€ | 3263€ |
2022-07-20 | 8 | CHE DE LA RENTE DE GIRON | 5 | 150 | 0 | 785750€ | 5238€ |
2021-10-29 | 27 | CHE DES ECHAILLONS | 5 | 97 | 467 | 264300€ | 2725€ |
2019-11-15 | 54 | RTE DE CORCELLES | 4 | 97 | 382 | 270000€ | 2784€ |
2021-04-06 | 14 | CHE DE LA COMBE ST JOSEPH | 5 | 81 | 446 | 210000€ | 2593€ |
2023-04-12 | 14 | CHE DE LA COMBE ST JOSEPH | 5 | 81 | 446 | 255000€ | 3148€ |
2021-12-21 | 16 | RUE MONSEIGNEUR DADOLLE | 4 | 135 | 730 | 360000€ | 2667€ |
2022-04-04 | 7 | RUE DE L ABBAYE DE FONTENAY | 4 | 67 | 920 | 235000€ | 3507€ |
2020-06-23 | 7 | RUE DE L ABBAYE DE FONTENAY | 3 | 90 | 287 | 360350€ | 4004€ |
2019-12-16 | 23 | CHE DES ECHAILLONS | 4 | 139 | 0 | 209000€ | 1504€ |
2021-08-18 | 25 | RUE DES CENT ECUS | 7 | 230 | 781 | 879700€ | 3825€ |
2019-08-08 | 1 | IMP BOUCHER | 6 | 110 | 570 | 283000€ | 2573€ |
2021-06-15 | 14 | IMP LEON RIGNAULT | 5 | 139 | 613 | 440300€ | 3168€ |
2021-09-14 | 9 | RUE PAUL CLAUDEL | 4 | 76 | 399 | 175000€ | 2303€ |
2023-02-07 | 3 | IMP BENJAMIN RABIER | 5 | 122 | 0 | 404000€ | 3311€ |
2019-08-14 | 6 | IMP BENJAMIN RABIER | 5 | 148 | 0 | 470050€ | 3176€ |
2019-06-27 | 8 | IMP BENJAMIN RABIER | 5 | 126 | 0 | 296730€ | 2355€ |
2021-04-07 | 3 | RUE MONSEIGNEUR DADOLLE | 8 | 226 | 717 | 616310€ | 2727€ |
2019-09-04 | 8 | IMP GEORGES DE LA TOUR | 4 | 67 | 815 | 215000€ | 3209€ |
2023-04-12 | 48 | RUE DE LA FONTAINE STE ANNE | 6 | 140 | 481 | 440000€ | 3143€ |
2020-09-10 | 17 | RUE PAUL CLAUDEL | 5 | 78 | 378 | 159000€ | 2038€ |
2022-11-15 | 28 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 4 | 65 | 304 | 237500€ | 3654€ |
2020-01-28 | 30 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 4 | 68 | 298 | 227000€ | 3338€ |
2021-07-16 | 36 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 4 | 64 | 277 | 225000€ | 3516€ |
2022-07-11 | 15 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 5 | 84 | 321 | 224000€ | 2667€ |
2020-08-31 | 31 | RUE DES CENT ECUS | 5 | 245 | 392 | 1120000€ | 4571€ |
2022-12-19 | 6 | RUE DE L ABBAYE DE FONTENAY | 4 | 100 | 942 | 430000€ | 4300€ |
2022-04-20 | 40 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 5 | 74 | 291 | 240000€ | 3243€ |
2022-12-13 | 21 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 4 | 64 | 366 | 222000€ | 3469€ |
2021-09-10 | 5 | RUE CHANOINE BORDET | 5 | 110 | 832 | 440000€ | 4000€ |
2019-07-31 | 37 | RUE PAUL CLAUDEL | 5 | 83 | 717 | 291500€ | 3512€ |
2021-05-05 | 25 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 7 | 156 | 703 | 430800€ | 2762€ |
2021-12-03 | 20 | RUE CHANOINE BORDET | 5 | 104 | 567 | 278000€ | 2673€ |
2021-01-14 | 105 | RTE DE CORCELLES | 5 | 106 | 0 | 235000€ | 2217€ |
2021-08-20 | 41 | RUE PAUL CLAUDEL | 4 | 65 | 703 | 77000€ | 1185€ |
2022-07-01 | 16 | RUE RAOUL DE ST SEINE | 4 | 103 | 253 | 382620€ | 3715€ |
2021-04-29 | 9 | RUE DES ECAYENNES | 5 | 134 | 0 | 360000€ | 2687€ |
2020-01-31 | 4 | RUE DOC CALMETTE | 4 | 70 | 687 | 210000€ | 3000€ |
2019-08-08 | 24 | RUE CHANOINE BORDET | 4 | 67 | 638 | 236400€ | 3528€ |
2022-06-07 | 8 | RUE DOC CALMETTE | 5 | 171 | 587 | 602000€ | 3520€ |
2020-01-22 | 33 | RUE DE LA FONTAINE STE ANNE | 5 | 148 | 600 | 350000€ | 2365€ |
2020-01-22 | 33 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 4 | 67 | 351 | 195000€ | 2910€ |
2021-01-15 | 28 | RUE CHANOINE BORDET | 5 | 121 | 357 | 276200€ | 2283€ |
2022-01-10 | 10 | IMP DELACROIX | 4 | 62 | 277 | 185000€ | 2984€ |
2020-12-22 | 35 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 5 | 92 | 326 | 234250€ | 2546€ |
2020-10-26 | 49 | RUE PAUL CLAUDEL | 4 | 68 | 680 | 210000€ | 3088€ |
2019-09-09 | 43 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 5 | 81 | 268 | 225000€ | 2778€ |
2021-12-21 | 22 | RUE MARCEL PAUPION | 5 | 138 | 520 | 398500€ | 2888€ |
2020-07-28 | 54 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 5 | 88 | 614 | 264100€ | 3001€ |
2022-04-04 | 2 | IMP CDT NOISOT | 5 | 118 | 527 | 457000€ | 3873€ |
2020-08-31 | 51 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 7 | 91 | 268 | 233300€ | 2564€ |
2022-08-29 | 53 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 5 | 82 | 231 | 272000€ | 3317€ |
2022-05-19 | 6 | ALL HENRI PERRUCHOT | 3 | 82 | 534 | 180000€ | 2195€ |
2022-10-07 | 6 | ALL HENRI PERRUCHOT | 3 | 82 | 534 | 288000€ | 3512€ |
2022-05-31 | 3 | RUE CAPITAINE COIGNET | 4 | 85 | 454 | 245640€ | 2890€ |
2021-11-04 | 58 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 4 | 65 | 593 | 229000€ | 3523€ |
2022-07-07 | 11 | RUE ST VINCENT DE PAUL | 9 | 270 | 786 | 591778€ | 2192€ |
2022-07-27 | 14 | IMP FRED WORMSER | 4 | 87 | 352 | 230175€ | 2646€ |
2022-07-27 | 19 | IMP FRED WORMSER | 4 | 87 | 329 | 232155€ | 2668€ |
2019-09-30 | 4 | IMP PHILIBERT BOURGEON | 4 | 64 | 503 | 182440€ | 2851€ |
2021-10-12 | 16 | RUE DU PERE DE FOUCAULD | 2 | 93 | 514 | 390000€ | 4194€ |
2022-06-29 | 11 | RUE CAPITAINE COIGNET | 7 | 120 | 552 | 350000€ | 2917€ |
2022-09-19 | 12 | IMP FRED WORMSER | 4 | 87 | 180 | 216810€ | 2492€ |
2022-09-02 | 17 | IMP FRED WORMSER | 4 | 87 | 192 | 221760€ | 2549€ |
2021-12-15 | 5 | IMP CDT NOISOT | 4 | 81 | 494 | 190000€ | 2346€ |
2022-05-02 | 65 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 6 | 108 | 274 | 245000€ | 2269€ |
2022-08-18 | 10 | IMP FRED WORMSER | 4 | 87 | 176 | 226000€ | 2598€ |
2022-12-09 | 2 | IMP GENERAL CHAILLOT | 4 | 75 | 227 | 300000€ | 4000€ |
2020-08-12 | 10 | RUE CAPITAINE COIGNET | 4 | 107 | 550 | 304000€ | 2841€ |
2023-01-16 | 8 | IMP FRED WORMSER | 4 | 87 | 175 | 223245€ | 2566€ |
2019-10-29 | 69 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 5 | 82 | 274 | 190000€ | 2317€ |
2019-09-30 | 61 | RUE PAUL CLAUDEL | 4 | 68 | 658 | 230000€ | 3382€ |
2022-02-21 | 64 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 4 | 70 | 665 | 225000€ | 3214€ |
2020-06-15 | 11 | RUE MARCEL PAUPION | 8 | 257 | 1046 | 690000€ | 2685€ |
2022-08-29 | 6 | IMP FRED WORMSER | 4 | 87 | 174 | 223245€ | 2566€ |
2019-11-08 | 71 | RUE MONSEIGNEUR FAVIER | 4 | 82 | 274 | 210000€ | 2561€ |
2022-09-08 | 4 | IMP FRED WORMSER | 4 | 87 | 183 | 224730€ | 2583€ |
2020-07-28 | 5 | RUE DES MARCS D OR | 5 | 187 | 1342 | 791400€ | 4232€ |
2022-04-19 | 17 | RUE DES MARCS D OR | 3 | 58 | 415 | 125000€ | 2155€ |
2022-06-28 | 17 | RUE DES MARCS D OR | 3 | 58 | 415 | 165000€ | 2845€ |
2021-08-05 | 9 | RUE DU PERE DE FOUCAULD | 5 | 101 | 888 | 360000€ | 3564€ |
2020-02-17 | 62 | RUE CHANOINE BORDET | 5 | 75 | 215 | 223000€ | 2973€ |
2022-08-30 | 62 | RUE CHANOINE BORDET | 5 | 75 | 215 | 261000€ | 3480€ |
2021-05-25 | 64 | RUE CHANOINE BORDET | 4 | 82 | 214 | 225150€ | 2746€ |
2020-04-30 | 8 | RUE MARCEL PAUPION | 6 | 126 | 516 | 279900€ | 2221€ |
2022-09-21 | 71 | RUE PAUL CLAUDEL | 5 | 82 | 212 | 249650€ | 3045€ |
2023-06-28 | 37 | CHE DU FORT DE LA MOTTE GIRON | 5 | 125 | 974 | 225000€ | 1800€ |
2019-06-24 | 66 | RUE CHANOINE BORDET | 5 | 82 | 251 | 156500€ | 1909€ |
2022-07-21 | 68 | RUE PAUL CLAUDEL | 5 | 85 | 601 | 304000€ | 3576€ |
2019-07-30 | 17 | CHE DE LA FONTAINE AU CAYEN | 8 | 189 | 776 | 535000€ | 2831€ |
2019-12-05 | 70 | RUE CHANOINE BORDET | 5 | 82 | 248 | 220000€ | 2683€ |
2021-10-20 | 11 | CHE DE LA FONTAINE AU CAYEN | 6 | 116 | 1002 | 400000€ | 3448€ |
2020-11-19 | 5 | ALL LOUIS PERGAUD | 5 | 92 | 305 | 247500€ | 2690€ |
2023-02-03 | 14 | RUE DES MARCS D OR | 4 | 75 | 527 | 225000€ | 3000€ |
2021-02-12 | 27 | RUE DES MARCS D OR | 5 | 100 | 0 | 265000€ | 2650€ |
2020-11-27 | 4 | RUE DES MARCS D OR | 3 | 62 | 283 | 247600€ | 3994€ |
2020-04-03 | 185 | AV GUSTAVE EIFFEL | 4 | 81 | 283 | 227000€ | 2802€ |
2021-05-20 | 24 | RUE DOC CALMETTE | 4 | 110 | 740 | 340600€ | 3096€ |
2020-08-19 | 73 | RUE DE BEL AIR | 5 | 110 | 0 | 165000€ | 1500€ |
2019-11-14 | 198 | AV GUSTAVE EIFFEL | 8 | 150 | 435 | 364000€ | 2427€ |
2020-10-29 | 3 | ALL MONSEIGNEUR SEMBEL | 5 | 99 | 812 | 350000€ | 3535€ |
2022-07-20 | 183 | AV GUSTAVE EIFFEL | 6 | 116 | 320 | 389850€ | 3361€ |
2020-04-30 | 22 | RUE DES MARCS D OR | 6 | 115 | 545 | 346000€ | 3009€ |
2020-09-02 | 51 | CHE DU FORT DE LA MOTTE GIRON | 4 | 82 | 340 | 257500€ | 3140€ |
2022-03-24 | 51 | CHE DU FORT DE LA MOTTE GIRON | 4 | 82 | 340 | 295500€ | 3604€ |
2022-01-25 | 9 | IMP DOC CHARLES DAREMBERG | 5 | 92 | 304 | 304980€ | 3315€ |
2019-07-25 | 10 | CHE DE LA FONTAINE AU CAYEN | 5 | 140 | 882 | 405000€ | 2893€ |
2019-08-30 | 41 | RUE CHANOINE BORDET | 4 | 106 | 73 | 254600€ | 2402€ |
2022-03-17 | 7 | ALL JEAN BAPTISTE MATHEY | 5 | 122 | 510 | 327150€ | 2682€ |
2020-06-11 | 7 | IMP DOC CHARLES DAREMBERG | 3 | 70 | 366 | 184000€ | 2629€ |
2019-06-28 | 17 | RUE DU SANTENAY | 3 | 45 | 318 | 130000€ | 2889€ |
2022-12-13 | 17 | RUE DU SANTENAY | 3 | 45 | 318 | 154400€ | 3431€ |
2020-09-01 | 15 | RUE DU SANTENAY | 4 | 98 | 510 | 293000€ | 2990€ |
2020-05-29 | 24 | RUE DOC CALMETTE | 6 | 170 | 1743 | 680410€ | 4002€ |
2019-06-12 | 5 | IMP DOC CHARLES DAREMBERG | 4 | 64 | 364 | 212200€ | 3316€ |
2019-10-04 | 3 | RUE DOC CHAUVEAU | 3 | 49 | 260 | 130000€ | 2653€ |
2020-07-21 | 5 | RUE DU SANTENAY | 4 | 68 | 417 | 205320€ | 3019€ |
2022-05-20 | 5 | RUE DU SANTENAY | 4 | 68 | 417 | 307000€ | 4515€ |
2022-06-29 | 7 | RUE DU SANTENAY | 5 | 92 | 461 | 300000€ | 3261€ |
2019-06-25 | 9 | ALL JEAN BAPTISTE MATHEY | 5 | 129 | 534 | 327000€ | 2535€ |
2020-10-02 | 4 | IMP HENRI DELAVAULT | 5 | 99 | 398 | 190000€ | 1919€ |
2022-05-06 | 24 | RUE DU SANTENAY | 5 | 85 | 450 | 150000€ | 1765€ |
2022-06-27 | 23 | RUE GEORGES BRASSENS | 5 | 86 | 201 | 293300€ | 3410€ |
2020-06-26 | 51 | RUE DES MARCS D OR | 5 | 88 | 249 | 215000€ | 2443€ |
2021-07-15 | 9 | RUE DES ROUSSOTTES | 3 | 45 | 513 | 140000€ | 3111€ |
2021-12-21 | 2 | IMP DOC CHARLES DAREMBERG | 5 | 77 | 433 | 170000€ | 2208€ |